Na sprzedaż działka budowlana położona w miejscowości Karczewko (gmina Kiszkowo).

BRAK PROWIZJI DLA BIURA!

GRUNT OBJETY MPZP - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

150 metrów do Parku Krajobrazowego PUSZCZA ZIELONKA

L O K A L I Z A C J A
ul. Słowikowa, Karczewko, gmina Kiszkowo, powiat gnieźnieński.
Świetne położenie i wygodna komunikacja działka znajduje się w spokojnej miejscowości Karczewko, z szybkim dojazdem do Gniezna, Pobiedzisk oraz Poznania. Bliskość drogi wojewódzkiej nr 197 oraz dogodny dostęp do trasy S5 zapewniają sprawną komunikację zarówno w kierunku Poznania, jak i Gniezna.

Spokojna, naturalna okolica otoczenie stanowi zabudowa jednorodzinna oraz rozległe tereny zielone. Cisza, malownicze krajobrazy i bezpieczna, rodzinna atmosfera tworzą idealne warunki do życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w komfortowej odległości od większych miejscowości.

Niezbędna infrastruktura na wyciągnięcie ręki w pobliskim Kiszkowie i Pobiedziskach znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, przychodnie, restauracje oraz przystanki autobusowe. Wszystko, co potrzebne do codziennego funkcjonowania, jest łatwo dostępne w najbliższej okolicy.

Karczewko to spokojna, rozwijająca się miejscowość położona w gminie Kiszkowo, oferująca świetne warunki do budowy domu. Bliskość terenów rekreacyjnych, lasów oraz jezior sprzyja aktywnemu wypoczynkowi i życiu blisko natury. Dogodny dojazd do Poznania i Gniezna, a także dostęp do rozwijającej się infrastruktury usługowej sprawiają, że to doskonała lokalizacja dla osób poszukujących balansu między spokojem wsi a wygodą szybkiej komunikacji z większymi miastami.

N I E R U C H O M O Ś Ć
Powierzchnia: 2347 m2
Grunt objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Nieruchomość oznaczona jako M teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

To zapewnia bezpieczeństwo inwestycji oraz jasno określone możliwości zabudowy.

Dodatkowo teren uwzględniony jest w projekcie planu ogólnego (planowane uchwalenie do czerwca 2026 r.).

Kluczowe zapisy w MPZP:
- Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (symbol M)
- Budynek: jedna kondygnacja + poddasze użytkowe
- Dach: dwu- lub wielospadowy, pokryty dachówką lub materiałem imitującym dachówkę
- Zalecenie ograniczenia podpiwniczenia
- Możliwość realizacji budynku gospodarczo-garażowego (parterowego)
- Dopuszczenie usług do 30% powierzchni działki

Wytyczne, dot. zabudowy (wynikające z MPZP i przepisów ogólnych):
- 6 m od drogi dojazdowej (linia zabudowy)
- 4 m od granicy działki (ściana z oknami)
- 3 m od granicy działki (ściana bez okien)

MPZP nie określa wskaźnika powierzchni zabudowy ani intensywności zabudowy (co jest typowe dla planów z początku lat 2000).

W praktyce oznacza to, że wielkość budynku ograniczają głównie:
- linie zabudowy
- odległości od granic
- oraz charakter zabudowy jednorodzinnej

Możliwości zabudowy działki:
- dom jednorodzinny:
powierzchnia zabudowy: ok. 150 250 m²
parter + poddasze użytkowe

- garaż / budynek gospodarczy:
do ok. 50 60 m²

M E D I A
Prąd na działce
Woda na działce
Dojazd do działki częściowo utwardzoną drogą gminną (ul. Słowikowa).

S T A N P R A W N Y
Księga Wieczysta brak hipoteki.

C E N A
250 000 PLN

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Zapraszamy na prezentację.

Kontakt:
Mateusz Blejwas
Numer zawodowej licencji: 22962
Tomasz Blejwas
Numer zawodowej licencji: 22966

Zapraszamy do kontaktu!
Blejwas Nieruchomości

Gwarantujemy bezpieczeństwo podczas transakcji. Zapewniamy również obsługę kredytową.